באם אתם נמנים על אותם אלה ברי המזל אשר שפר חלקם וקיבלו במתנה כמאה אלף דולר ואף יותר או שחלילה שלא נדע מצרות מישהו הלך לעולמו במשפחה שלכם והוריש לכם סכום זהה או לחילופין שפר עליכם גורלכם והצלחתם לחסוך הרבה כסף בתבונה במהלך החיים שלכם, בוודאי עומדת בפניכם כעת הדילמה – מה עליכם לעשות עם כל כך הרבה כסף? בעבר הנטייה הייתה לשים את הכסף בבנק וליהנות מן הריבית. הווה אומר, הכסף מצמיח לכם כסף בלי דאגות מיותרות כלל וכלל.
אולם כיום השתנה המצב לחלוטין ובהחלט כבר לא ניתן להסתמך על כך, מכיוון שהריבית שהבנקים נותנים על הכסף שתשאירו אצלם נמוכה עד לרמה מגוחכת. אי לכך ובהתאם לזאת הפתרון האלטרנטיבי עבורכם הינו השקעות נדל”ן.
הרעיון אשר עובר אצל מי מכם שמעוניין לבצע השקעה בנדל”ן מבוסס על קניית נכס להשקעה וליהנות מן שכר הדירה שזוהי תשואה יפה לכל דעה ועניין, אבל כמעט כמו בכל תחום, גם בתחום של נדל”ן להשקעה יש צורך בסיסי לדעת קצת על הנושא מבעוד מועד, ולכן יש רבים וטובים אשר נרתעים מן הנושא ומפסידים הכנסה פסיבית וטובה ועל זאת נאמר חבל מאוד, כיוון שאם קצת השקעה ולמידת הנושא, כל אחד יכול להיכנס לתחום ולשחות בנושא בצורה מיטבית.
מי מכם אשר עושים השקעות נדל”ן מתחלקים לשתי קבוצות עיקריות אשר מונות – משקיעים בנדל”ן מקצועיים, וכן משקיעים בנדל”ן פרטיים. הקבוצה של יזמים מקצועיים הינם יזמי נדל”ן בעלי ידע ועניין וקבלנים, אשר בהחלט מכירים את התחום ויודעים היטב היכן להשקיע והיכן התשואה הטובה ביותר.
הקבוצה השנייה של משקיעים בנדל”ן פרטיים כוללת בעלי הון או מי ששפר עליו גורלו והצליח להגיע לעוד נכס להשקעה, חלק מהם ירכשו נכס באזור המגורים שלהם, כדי שיהיה קרוב לביתם על מנת שלא יצטרכו לעבוד יותר מדי קשה וחלק מהם ירכשו נכס דווקא באזור הפריפריות לפי התקציב שלהם.
למי מהם שאין מספיק ידע הם ילכו לרכוש ידע במכללות שמעבירות קורסים של השקעות נדל”ן, יפעלו בצורה עצמאית על מנת לאתר נכס שיקוו שיהווה עבורם תשואה מניבה, ואף ישכרו את השירות של יועץ מקצועי אשר ינווט אותם בכל התהליך של השקעה בנדל”ן ויסייע בידם לאתר נכס מניב תשואה ראויה ובכל הביורוקרטיה הכרוכה בתהליך.
חמש המלצות חשובות למשקיעי נדל”ן בשנת 2017
- תשלומים – בניגוד לרכישות מסוימות, כאשר הנכם באים לרכוש דירה אשר עלותה מעל למאה אלף דולר, הנכם יכולים לקבל מימון נוסף וזאת מעבר לקרן האישית שלכם. בהנחה שכבר מדובר על דירה שניה או שלישית שלכם, אתם בוודאי כבר יודעים, שהנכם צריכים שהקרן שלכם תהיה לפחות כחמישים אחוז מערך הנכס.
- תשואה – כפי שפתחנו את המאמר, הריבית בבנקים נמוכה, ולכן הדירות כיום מהוות את התשואה הגבוהה ביותר עבור הנכס שלכם.
- פוטנציאל גלום – אם תרכשו דירה תגלו שאם תשכירו אותה היא תייצר עבורכם רווח הון. היא תביא לעליית שווי השוק שלה במידה ויש לה פוטנציאל השבחה.
- מיקום הדירה – אם תרכשו דירה בפריפריה יהיה לכם קשה לתחזק אותה, ובהנחה שמדובר בדירה להרבה שנים, זה לא ישים. כדאי לחשוב על עיר שיש בה הרבה סטודנטים – הם קהל לקוחות פוטנציאלי לא מבוטל בכלל.
- תשלומים שוטפים – דירה דורשת תחזוקה – תיקונים, ביטוח, צביעה בזמן שאתם מחליפים שוכרים וכיוצא בזה. עליכם לקחת זאת בחשבון מסך ההוצאות שלכם.