יוון מתחילה לקרוץ למשקיעי נדל”ן מישראל כי המשבר הכלכלי במדינה גרם לירידת מחירים משמעותית. עם זאת, לא כדאי לרוץ לחתום על מסמכים לפני שקוראים את המאמר הבא
הרבה אנשים פרטיים ומשקיעים מישראל בוחרים כיום לקנות נכסי נדל”ן ביוון במקום בארץ. נדל”ן מאז ומעולם היה מוקד משיכה ליזמים שרצו להשיג תשואה בטוחה, אך מסתבר שביוון הפוטנציאל אפילו גבוה יותר. מצד שני, אין כמובן שום סיבה לרוץ לבנק ולחפש נכסים להשקעה לפני שנכנסים לעובי הקורה ומכירים את מדינת היעד.
כך תכירו טוב יותר את יוון
האפשרות הראשונה והנוחה ביותר היא לחקור את יוון באמצעות ביקור קצר. במרחק טיסה של כשעה ניתן לנחות באתונה או באחד מאיי יוון, כדי לצאת לטיול סולידי במזג אוויר ים תיכוני קלאסי. אם מעוניינים לחשוף גם את הצדדים הפחות מוכרים של המדינה, מומלץ לתאם טיול ג’יפים ביוון ולנצל את ההזדמנות על מנת לשוחח עם המקומיים.
האפשרות השנייה לאיסוף מידע טרם השקעה היא להסתפק באתרי האינטרנט. כאן צריך להבחין בין אתרים בעלי אינטרס לעודד משקיעים לקחת חלק בהרפתקה היוונית, לבין פורומים מקצועיים והמלצות אובייקטיביות. הדגש צריך להיות בכל מקרה על השוואת תכנים ועל התייחסות ביקורתית לחוות דעת כאלה ואחרות.
מה כדאי לבדוק לפני שמשקיעים?
רגע לפני שאתם מצטרפים לטרנד הנדל”ן החדש ביוון, כדאי לבדוק איפה בדיוק הנכסים נמצאים ומה התשואה המשוערת שניתן להשיג מהם. במקביל, אפשר לברר מה קובעים חוקי המדינה בכל הנוגע להשקעות זרות והאם ישנם נהלים בירוקרטיים מיוחדים. גם כאן ניתן לשלב בין איסוף מידע באופן עצמאי ועל בסיס יציאה לשטח – לבין עבודה עיונית והכנת שיעורי בית דרך האינטרנט.
בטיול קצר ביוון תוכלו למשל לראות את המקומות הפחות תיירותיים ולשמוע על ההיסטוריה של המדינה מאנשי מקצוע. אפשר לעשות זאת מול מדריכי טיולים ביוון, מול אנשים שעובדים במדינה או מול חוקרים באקדמיה. הכל תלוי בהיקף ההשקעה המתוכנן שלהם ובמשך הזמן שאותו תרצו להקדיש לטובת היערכות מוקדמת.
המשבר הכלכלי הוא ההזדמנות שלכם
אין ספק שירידת מחירי הנדל”ן ביוון קשורה למשבר הכלכלי במדינה. השאלה המתבקשת היא כיצד ניתן להפיק תשואה מהמשבר הזה, בעיקר אם מתכוונים לקנות נכסים ולמכור או להשכיר אותם לתושבי המדינה. לחילופין, יש משקיעים בישראל שמעוניינים לקנות את הנכסים בנדל”ן דווקא כדי להשתלב בענף התיירות.
אם המטרה שלכם דומה, זכרו שהתיירות היא ענף חשוב מאוד בכלכלת המדינה ויש לה נתח משמעותי בתל”ג ובהכנסת מטבע חוץ. בשביל להשתלב בענף התיירות עם נכסי נדל”ן רלוונטי תצטרכו להכיר את האזורים המבוקשים ולדעת מה ההבדלים בין האיים והמחוזות. כל זה כרוך כאמור בהקצאת זמן, סבלנות ואנרגיות אבל בסוף הדרך אולי תיהנו מבעלות על נכס אטרקטיבי ומניב.