כמה פעמים קראתם על אנשים שהשקיעו את הכסף שלהם בפרויקטים של נדל”ן ואיבדו את הכל? כמה פעמים שמעתם על השקעות שירדו לטמיון בגלל חוסר כדאיות, אנשים שחלמו חלומות גדולים על רווחים ועושר, וראו כיצד הכסף שלהם נטמן עמוק בחול בגלל בחירה של קרקעות לא מתאימות להשקעה.
ניתן להימנע מכל זה אם לומדים כיצד להשקיע בצורה חכמה ובוחרים קרקעות אופטימאליות להשקעה. נכון שברמת העיקרון, השקעה בקרקעות, כך למדנו ובצדק, היא הרבה יותר חכמה מאשר השקעות במניות או כלים פיננסים אחרים אשר יכולים להיעלם עם הזמן, בזמן שהקרקעות לא, אך גם במקרה זה אנחנו יכולים למצוא לא מעט השקעות מאוד לא חכמות, שלא נדבר על כך שיש סיכוי רב שההשקעה שלנו תרד לטמיון אם לא נבין כיצד משקיעים ומה עושים עם הקרקע.
לפני שנסביר כיצד שומרים על הכסף ועל ההשקעה שלנו ובוחרים קרקעות להשקעות בצורה חכמה, צריך לציין שתי נקודות, הראשונה, זה לא קל למצוא קרקעות להשקעה בישראל מהסיבה הפשוטה, מרבית הקרקעות שייכות למדינה והיא לא ממהרת לשחרר אותן. הנקודה השנייה, אנחנו יכולים למצוא גורמים שונים שמציעים לנו להשקיע בקרקעות במקומות שונים, הרבה פעמים מדובר בהשקעה משתלמת, מן הסתם, לא תמיד. לכן חשוב לא למהר ולבחון את ההשקעה לפני שמקשיבים לגורם כזה או אחר.
כיצד נשמור על הכסף שלנו
לפני שאנחנו ממהרים להשקיע בקרקע, עלינו לבחון כמה וכמה דברים.
ראשית, היכן ממוקמת הקרקע בה אנחנו רוצים להשקיע ומה הן האפשרויות שלנו. האם אנחנו רוצים להשקיע בקרקע לצורך בניית מבנה מגורים, מבנה מסחרי, מה אנחנו יכולים לעשות בקרקע. המיקום של הקרקע חשוב, מאחר ואם מדובר במקום מרוחק, יהיה לנו מאוד קשה לשווק אותה.
שנית, חשוב לדעת מה התוכניות במקום, האם יש תוכנית מתאר מסוימת, האם קיימות תוכניות מה מותר לבנות במקום ומה אסור וכן הלאה. צריך להבין, אם אסור לנו לבנות דברים מסוימים במקום, נניח אם הקרקע לא מתאימה לבניית מבני מגורים או מבנים מסחריים, זה יכול לפגוע ביכולת שלנו להשקיע במקום, שכן הסיכוי שנרוויח מהקרקע יורד.
שלוש, צריך לבחון מה תנאי ההשקעה, כלומר, מה ההון העצמי שנדרש מאיתנו, מה הבנק מבקש מאיתנו בשביל לעזור לנו בהשקעה, האם אנחנו משקיעים לבד או עם שותפים, האם אנחנו משקיעים דרך קרנות או באופן אחר. כאן גם עולה השאלה, מה הן הריביות על ההשקעה, מה עלויות העסקה וכן הלאה.
כל התנאים הנ”ל יכולים לשנות באופן מהותי את כל שאלת הרווח. הרי אם מדובר בתהליך שעולה לנו הרבה כסף וזמן, ייתכן שהוא לא ישתלם, בוודאי אם מדובר במקרה בו לא נוכל להרוויח על הקרקע בתקופה הקרובה, אם בכלל נוכל להשתמש בה.