אין ספק שאחד הרגעים המרגשים ביותר עבור כל זוג צעיר או משפחה, זה רכישת נכס חדש, בית מגורים בו יתחילו דף חדש בחייהם. אך קניית נכס חדש היא דבר שדורש תכנון רב, היא דבר שדורש הרבה מחשבה, וכן יש לבצע בדיקות מקיפות רבות לפני שמחליטים לקנות נכס ספציפי.
במאמר זה אנחנו נציג 5 נקודות שצריך לבחון בעת רכישת נכס חדש, מאישורים והיתרים ועד עלויות, בין אם מדובר בנטילת משכנתא עצמה או בתשלום עבור ביטוח משכנתא שהבנק דורש מאיתנו לעשות עבור ההלוואה שהוא מעניק לנו לצורך רכישת הנכס.
לפני שנתחיל, חשוב לציין, קניית נכס היא דבר שדורש תכנון רב בעיקר מבחינה פיננסית, שכן עלות הנכס, היא רק סעיף אחד ברשימת ההוצאות שלנו. אנחנו צריכים לקחת את זה בחשבון כשאנחנו מקבלים או מגישים הצעת מחיר על נכס, או כשאנחנו מתלבטים בין מספר נכסים עם מחירים שונים.
5 נקודות שצריך לשים לב אליהם
היכן הנכס ממוקם ומה התוכנית לאזור? – כשאנחנו בוחנים רכישת נכס, לא משנה אם מדובר בנכס חדש או קיים, אנחנו צריכים לבחון היכן הוא ממוקם ומה התוכניות הצפויות לאזור על פי תוכנית המתאר במקום. כך נוכל לדעת, האם אמורים להיות בתי ספר וגנים ציבוריים באזור, האם אמור להיות מוקם מרכז קניות ליד וכדומה. כל דבר כזה יכול לעלות או להוריד את ערך הנכס בעתיד.
מה כתוב בטאבו? כתב הטאבו מציין למעשה את כל הפרטים על הנכס, והוא הכתב אשר מחייב אותנו וכמובן גם את המוכר. חשוב שנקרא אותו ונדע בדיוק מה הכתב מגלה ומה לא, ונעמיד את זה למבחן השוואה מול המציאות ומול ההבטחות שמובטחות לנו.
האם כל הניירת והפרוצדורות מסודרות? – אחת הבעיות הגדולות בעסקות נדל”ן היא הניירת. ביצוע העסקה, נידרש ללא מעט אישורים, בין אם זה להגיש ובין אם זה לבחון. בין היתר, נצטרך לבחון למי שייך הנכס, מה הזכויות שלו עליו והאם הוא רשאי למכור לנו אותו.
מה הן עלויות העסקה? רכישת נכס חדש לא מתחילה ונגמרת רק בעלות הנכס, יש עלויות רבות מעבר לכך. דוגמא טובה לכך היא, תשלום על ביטוח משכנתא. זה ביטוח שעלינו לעשות על פי דרישת הבנק, על מנת שהוא יהיה מוגן מפני מצב שאנחנו לא נוכל להחזיר לו את המשכנתא או לחילופין, אם משהו יקרה לנכס וערכו ירד. מדובר על עלות חיצונית לזו של המשכנתא. הוצאה אחת מיני רבות שאנחנו צריכים לקחת בחשבון.
תנאי העסקה? יש לשים מה הם התנאים לביצוע העסקה, החל מתנאי קבלת משכנתא וכלה בתנאים לכניסה לדירה. כל דבר כזה גובה עלויות מסוימות, כל דבר כזה יכול להשפיע עלינו ועל שגרת חיינו כך או אחרת.