מי לא חושב על רכישת דירה? בעתיד הקרוב או הרחוק, זה מה שרוב האנשים מעוניינים לעשות. רכישת משכנתא היא אחד מהצעדים הראשוניים שיש לבצע. ובמה מדובר, בעצם? זוהי הלוואה הניתנת על-ידי הבנק בתשלום חודש, בתוספת ריבית, הנקבעת בהתאם קרוב לתכנית המשכנתא שנרכשה. בבואנו לבחור תכנית משכנתא הולמת, הבנק מחייב אותנו לרוב לרכוש פריט נוסף, עליו נרחיב מיד.
ביטוח משכנתא
ביטוח משכנתא הוא סוג ביטוח שמתפקידו להעניק כיסוי לבנק בכל הקשור להלוואה הניתנת ללקוח. הלוואת משכנתא הינה הלוואה משמעותית למדי. מסיבה זו, מעוניין הבנק לוודא שסכום ההלוואה הניתן ללווה יוחזר במלואו. עם זאת, ביטוח משכנתא לא מסייע רק לבנק, אלא גם לרוכשי הדירה. ביטוח משכנתא כולל שני רכיבים שונים ועיקריים, שתפקידם לטפל במקרים שונים. ביטוח חיים וביטוח מבנה.
ביטוח חיים
ביטוח חיים הוא בעל מטרה עיקרית בודדת – לדאוג לתשלום משכנתא סדיר, במקרה בו אחד הלווים אינו מסוגל לשלום את מלוא סכום המשכנתא לו התחייב. הלוואת משכנתא ניתנת עם זמן החזרה הנמשך שנים ספורות. במקרה של פטירת אחד מהלווים, או מאבד יכולת עבודה, הרי שלא ניתן להמשיך לשלם את הסכום באופן מסודר. ביטוח משכנתא מגדיר כי במידה שמתעוררת בעיית אובדן כושר עבודה, או פטירת אחד מהלווים, הרי שעל חברת הביטוח לשלם לבנק את סכום המשכנתא. ניתן להבין מכך, כי מדובר בביטוח חיוני ביותר, אשר מתפקידו לעזור אף לנו, כלווים.
ביטוח מבנה
מטרת ביטוח מבנה הוא להעניק כיסוי כספי במקרה פגיעה במבנה הדירה או הבית, במשך תקופת ההלוואה. מובן שכל מבנה חשוף לסכנות ולפגיעות שונות, העלולות לפגוע בו באופן כזה או אחר. הבנק מעוניין לוודא שהנכס עבורו העניק את ההלוואה – לא יאבד את ערכו ומסיבה זו, דורש מהלווה לרכוש ביטוח מבנה משכנתא. רכישה זו תדאג כי כל פגיעה הנגרמת למבנה, לתשתיות השונות, או אף לחצר, בעקבות פיגוע טרור, או פגיעות טבע (למשל, רעידת אדמה, שריפה וכו’), תכוסה באמצעות חברת הביטוח. ניתן לראות מכאן, שביטוח מבנה אינו חיוני רק לבנק, אלא אף לנו, כבעלי הדירה הנרכשת. ביטוח משכנתא למבנה יכסה מקרים בו ייפגע מבנה הדירה שלנו.
סיכום הנאמר
נסכם ונאמר שעברנו כרגע על ההסבר הכללי בנוגע לתחום ביטוח משכנתא, ולרכיבים השונים שלו. ניתן להבין כי ביטוח זה הוא חשוב וחיוני ביותר, וכי בסופו של יום, מטרתו לדאוג לאינטרסים של הבנק, מחד, ולאינטרסים שלנו, מאידך. בימינו אנו, לרכוש הלוואת משכנתא, תוך הזנחת ביטוח משכנתא, נחשבת לרכישה בלתי מושכלת ושאינה אחראית. ביטוח זה יאפשר לנו לרכוש הלוואת משכנתא לכל מקרה שעשוי לקרות. וכעת, זהו זמן טוב לאחל לקוראים למצוא את דירת חלומותיהם ולבטח את עצמם ואת המשכנתא שלהם בכל הכלים הטובים ביותר הקיימים.