מה זה בעצם נסח טאבו

נסח טאבו הינו המסמך האחרון בתהליך רכישת הדירה, אשר מעיד כי אנו הבעלים עליה

לרכישת דירה שלבים רבים, אשר האחרון ביניהם הינו הוצאת נסח טאבו ורישום בעלותנו על הדירה בלשכת רישום המקרקעין, אשר מכונה גם טאבו. נסח הטאבו הינו טופס חשוב ביותר אשר מקל על ביצוע כלל התהליכים הקשורים בדירה החל בקבלת משכנתא וכלה במכירתה בהמשך.

אז מה חשוב לדעת על נסח טאבו?

• הפרטים המופיעים עליו: נסח טאבו הוא בעצם מעין תעודת זהות של הדירה או הנכס, ולכן נוכל לראות עליו את פרטי הנכס, מיקומו, עיקולים, משכנתאות, הפקעות, ירושה, זכויות וכל נושא אחר הנוגע למצבו המשפטי של הנכס או הדירה. פרטים אלה חשובים בכדי לבצע בדיקות משפטיות על הדירה, לקבלת משכנתא, להעברת בעלות על הדירה ועוד פעולות רבות נוספות.
• מי כותב את נסח הטאבו: כל קבלן מחויב לבצע תהליך רישום בטאבו כאשר מדובר במכירת דירה חדשה, ולסיימו תוך תקופת זמן מוגדרת. במידה ומדובר בקנייה של דירה שכבר התגוררו בה בעבר, הרי שלה יש כבר נסח טאבו וכל שיש לעשות הוא לגשת ללשכת רישום המקרקעין ולהעביר את הבעלות על הנכס לרוכשי הדירה.
• כיצד מוציאים נסח טאבו: מדינת ישראל מחולקת על פי גושים אשר מייצגים חלקות הנמצאות בתוכם, וכל חלקה מייצגת דירה צמודת קרקע או בניין קומות. לחלקות ישנן תת חלקות אשר מייצגות את הדירות בבניין. כיום ניתן להוציא נסח טאבו בקלות רבה דרך האינטרנט, כאשר כל מה שצריך הוא מספר הגוש, החלקה ותת החלקה של הדירה.
• איתור מספר הגוש והחלקה: בכדי לאתר את מספר הגוש והחלקה של הנכס, יש להיכנס לאתר המרכז למיפוי ישראל, להקליד את כתובת הנכס ולקבל מפה אשר מציינת את המספרים הדרושים לנו. בנוסף, על כל חוזה רכישה של דירה אמורים להופיע מספר הגוש, החלקה ותת החלקה, ולכן ניתן לבדוק בחוזה במידת הצורך.
• מתי נצטרך להוציא נסח טאבו: בטרם רכישת דירה מתבצע שלב בדיקת הנכס. זוהי בדיקה ראשונית שנועדה בכדי לוודא שמצבה המשפטי של הדירה לא השתנה, למשל במקרים של מכירה לשני צדדים, וניתן לרכוש אותה. לשם ביצוע שלב זה יש להוציא נסח טאבו בכדי לבדוק את פרטי הדירה. כמו כן, לאחר חתימת הסכם המכר, יש להוסיף הערת אזהרה לידי הקונה בנסח הטאבו, אשר מעידה כי הדירה עתידה לעבור לבעלותו. תהליך זה מתבצע על ידי עורך דין.

לנסח טאבו חשיבות רבה בכל הנוגע לבעלות על הדירה

מלבד הוכחת הבעלות באמצעות נסח טאבו, דירות בעלות נסח שכזה הינן בעלות ערך רב יותר מדירות ללא נסח טאבו, וכן פשוט יותר לבצע עליהן פעולות הקשורות לבעלות על הדירה, מכירתה, השכרתה, קבלת משכנתא עבורה ועוד אפשרויות רבות החשובות לכל בעל נכס.