השקעה בנדל”ן בחו”ל, בדומה לכל השקעה אחרת, מצריכה התייחסות למספר פרמטרים עיקריים וחשובים, כדי לוודא שמדובר בהשקעה נכונה וחכמה. התפנה לכם סכום כסף מסוים ואתם רוצים להשקיע בנדל”ן בארצות הברית? הנה 9 שאלות שאתם חייבים לשאול את המומחים כדי לאתר השקעות נדל”ן מניבות.
- אז, למה דווקא ארצות הברית – בעקבות משבר הסאב פריים מצאו עצמם בעלי דירות רבים ללא היכולת להחזיר את המשכנתא שלקחו ולכן נאלצו למכור את דירותיהם. דירות רבות כאלו מוצעות במחירים אטרקטיביים במיוחד ויש להן ביקוש רב מאד משוכרים באזורים השונים.
- אילו אופציות עומדות כיום בפני משקיעים – מי שבוחן השקעות נדל”ן, כדאי לו לבחון את האופציות העומדות מולו ולקבל ניתוח של כל אחת מהן. אם משווים את אפשרויות ההשקעה בארץ, נכון להיום, לעומת ההשקעה בנדל”ן בארצות הברית, מגלים שהשקעה בנדל”ן בחו”ל מניבה תשואה גבוהה הרבה יותר וגם בטוחה יותר עבור המשקיע. לעומת זאת, ההשקעה בבורסה בישראל לא בהכרח תניב תשואה גבוהה וגם הריביות תהיינה נמוכות יחסית.
- מה כולל התהליך – מי שרוצה להשקיע בנדל”ן כדאי לו לפנות לחברות המתמחות בהשקעות נדל”ן בחו”ל. בשלב הראשון תתקיים פגישה בין הצדדים המעורבים, שתכלול סקירה של ההשקעות הרלוונטיות לו. המשקיע יחליט בהתאם איזו אפשרות מתאימה לו וזאת לאחר ייעוץ שיקבל מנציגי החברה.
- אילו חברות מציעות שירותים אלה – החברות שמציעות את השירות הן חברות מובילות בתחום הנדל”ן בארצות הברית, חברות המלוות את הלקוח לאורך כל הדרך ומספקות לו באופן שוטף את כל המידע שחובה עליו לדעת.
- האם ניתן לראות את הנכס – כמובן. בדרך כלל, נציג מטעם החברה אוסף את המשקיע כבר בשדה התעופה ולוקח אותו לראות את הנכס במו עיניו. כך הוא יכול להתרשם ולבחון את הנכס, את הסביבה ובעיקר – את מידת האטרקטיביות של העסקה.
- אילו סוגים שונים של נכסים נמכרים יותר – ישנם סוגים שונים של נכסים, המוצעים למכירה עבור אלה המחפשים נכס בארצות הברית לצורך השקעה. לרוב מדובר בכאלה שנקנו על ידי הבנקים לאחר שבעליהם לא עמדו בתשלומי המשכנתא, ולכן עברו גם תהליך של בדיקה קפדנית תוך התייחסות לטיב המבנה עצמו, טיב האזור ועוד. מדובר בנכסים מבוקשים מאד, נכסים חדשים שעברו שיפוץ.
- האם מחויבים לעסקה לאחר השארת פרטים – גם לאחר שנמסרו הפרטים לחברה המציעה את שירותיה למשקיעים, לא מחויבים לדבר. ניתן לקבל את ההחלטה לאחר מסירת הפרטים וגם בהמשך במידה ומעוניינים לחשוב על כך ולהתייעץ עם אחרים.
- מי מנהל את הנכס הנבחר – החברות, המציעות את השירות, הן אלו האחראיות גם על ניהולו של הנכס הנבחר, מאיתורו של השוכר ועד טיפול בתקלות קיימות. המשקיע נהנה משקט נפשי ואיננו צריך לדאוג לדבר.
- מה עושים במידה ויש שאלות או תהיות נוספות – במקרים כאלה אפשר לפנות לנציגי החברה כדי לקבל מידע חיוני נוסף שיעזור בקבלת ההחלטה.