המסע אל הדירה – רשמיו של בעל נכס

הדרך לדירה עוברת בגיוס הון, נטילת משכנתא והשוואה בין פרויקטים לבחירת המיקום. הנה כמה טיפים שיכולים לעזור למי שעושה את צעדיו הראשונים

החלום לרכישת דירה דורש השקעה של זמן ומשאבים. בעלי נכסים בישראל יכולים להעיד מגוף ראשון על התהליך הארוך ועל הקשיים. יחד עם זאת, אפשר גם לנצל את ההזדמנות כדי להצביע על מספר טיפים חשובים. טיפים מן הסוג הזה מסייעים למשקיעים לרכוש דירות מניבות והם מתאימים גם לזוגות צעירים שמחפשים את הדירה הראשונה. בנוסף, המטרה של הטיפים היא למנוע עוגמת נפש שנגרמת בגלל עלויות אחזקה גבוהות של הדירה והנכס.

גיוס הון ונטילת משכנתא

השלב הראשון בדרך לדירה הוא גיוס הון. יש צורך בגיוס הון של רבע מעלות הדירה לפחות על מנת לקבל משכנתא מהבנק. האפשרויות הנפוצות לגיוס הון הן עזרה מההורים, מכירת רכב וכמובן חיסכון. ככל שההון העצמי גבוה יותר כך ניתן להשיג תנאים אטרקטיביים על הלוואות משכנתא. רעיונות נוספים לגיוס הון יכולים להתאים לעצמאיים ולבעלי עסקים. באופן עקרוני, גיוס ההון מתבצע עוד לפני שמחפשים דירות למכירה וזאת על מנת לקבוע את מסגרת התקציב.

השלב השני בדרך לדירה הוא נטילת משכנתא. זה השלב שבו נכנסים לבנקים ומקבלים הצעות מחיר על משכנתאות. כדאי להקדיש לפחות כמה חודשים להשוואה בין משכנתאות ולא להתבייש לשאול על מונחים מקצועיים, מסלולי החזר וריביות. ידע הוא כוח ובענף המשכנתאות הוא יכול לחסוך לכם מאות אלפי שקלים. ככל שתדעו יותר פרטים על המשכנתא, כך תוכלו גם להתארגן אליה בצורה נכונה. השקיעו בהכנה מוקדמת לנטילת משכנתא וזכרו שמדובר על הלוואה חשובה לטווח ארוך. אל תתפתו להצעות שלא עולות בקנה אחד עם יכולת ההכנסה שלכם וקראו היטב את סעיפי ההסכם.

השוואת פרויקטים ובחירת מיקום

בין השלב של גיוס הון לבין נטילת המשכנתא וחתימה על חוזה רכישה, תצטרכו גם להשוות בין פרויקטים ולבחור את המיקום שמתאים לכם. היום יש הרבה יותר כלים להשוואת דירות ונכסים ברחבי הארץ. כדאי להיכנס לאתרי האינטרנט שעוסקים בתחום ולנצל את הידע שקיים בה. כך ניתן לקבל מידע רלוונטי על חתך דמוגרפי, רמות הכנסה, מספר שנות לימוד, גילאים ועוד. כל פרט כזה יסייע לכם לדעת מה המיקום המושלם של הדירה ואיפה אתם צריכים לגור כדי ליהנות מרמת חיים גבוהה ככל האפשר.

החלטה לא פחות חשובה שתקבלו בדרך לבית משלכם היא האם לקנות נכס חדש מקבלן או להעדיף דירה ישנה יותר. היתרונות של דירה מקבלן הם רמת גימור, מפרט יוקרתי ועלייה מיידית בערך הנכס לאחר קבלת המפתח, בעוד החסרונות הם עלות גבוהה וגמישות בתאריך הכניסה. גם כאן אתם צריכים לקבל החלטה סובייקטיבית שתשרת אתכם על הצד הטוב ביותר.