בבואנו להתעניין ברכישת דירה בירושלים, לצורך השקעה, ראוי לזכור כמה גורמים מנחים, ולדבוק בכללים שיסייעו לנו להבטיח את עסקת חיינו – ושתהיה עסקת נדל”ן ראויה. ראשית כל, יש להשיב לעצמנו על השאלה – מהי התשואה בה אנו מעוניינים לקבל מהשכרת הדירה. האם אנו מעוניינים בדירה שתניב תשואה גבוהה לטווח הקצר, או שמא תשואה גבוהה לטווח הארוך? במידה שנבחר באפשרות הראשונה, הרי שיהיה עלינו לרגוש דירה במקום עם תנועת אנשים רבה – מקום המיושב מזה זמן רב, ולכן יהיה לו ערך מוסף על פני אזורים אחרים בעיר. ערך מוסף זה עשוי להתבטא בקרבה לאוניברסיטה, למשל. מסיבה זו, דירות להשכרה במרכז תל אביב, או באזור הצפון הישן – ערכן אך עולה, ללא סוף ניכר לעין. זהו מצב שבו בטווח הקצר ייווצר בוודאות לחץ שוכרים חזק. למותר לציין, כי נשלם יותר עבור עסקה מעין זו.
דירות למכירה בירושלים
שוק דירות למכירה בירושלים השתנה דרמטית בשנים האחרונות. תושבים חדשים נכנסים, בעוד שאלו הותיקים עוזבים את העיר, תוך ששכונות שלמות בתהליך התחרדות, או שכבר סיימו את התהליך. בעתיד הקרוב, שוק הנדל”ן צפוי להשתנות מסיבות שונות. סיבה אחת היא, ששוק הנדל”ן ושוק דירות למכירה בירושלים בלתי מושפעים כהוא זה מגורמים כלכליים המשפיעים בדרך כלל על רוב השוק. בנוסף, לא יימצאו סיבות רציונאליות בעת חיפוש דירות למכירה בירושלים; שהרי במקרים רבים מדובר על סיבות רגשיות ודתיות. שלוש השכונות הנחשבות ביותר בעיר זו – רחביה, טלביה והמושבה הגרמנית, הן בעלות דירות למכירה הגבוה בחמישים אחוז לפחות, לעומת מחירן לפני שנים מספר. שכונות יוקרתיות, כגון בקעה וקטמון – מציגות דרישה גבוהה למדי, כך שחלק מהנכסים נמכרים בלא פחות ממיליון דולר. בשכונות פחות “נוצצות”, כמו – פסגת זאב והר חומה, התושבים יהיו לרוב זוגות צעירים.
הקהילה החרדית בירושלים
אופן התיישבות הקהילה החרדית מושפע תדירות מעליית מחירי דירות למכירה בירושלים. ראשי קהילות ורבנים מורים לקהילותיהם לרכוש נדל”ן באזורים מסוימים, עד למצב בו השכונות מתחרדות. שכונות בצפון ירושלים, כדוגמת – קריית יובל, רמות, מעלות דפנה ורמת אשכול, חוו שינוי ניכר, כאשר מחירי הדירות עלו בעשרות אחוזים, כך הצפוי הוא שאזורים קרובים יחוו שינוי גם כן. אלפי יחידות דיור ייבנו כבנייני מגורים באזור הכניסה לעיר. ישנו תכנון לשמירת המאזן הדמוגרפי העדין של ירושלים, שמטרתו לבלום את תהליך עזיבתה של אוכלוסיה צעירה ויצרנית. ישנה תכנית חדשה, המתמקדת בבניית מגדלי מגורים גבוהים – זאת כדי לשמור על רוב חילוני, כיוון שיש לאוכלוסיה החרדית-דתית נטייה שלא לרכוש דירות למכירה בירושלים המצויות בבניינים גבוהים.
חזר לעיר
לא רק האוכלוסייה החילונית נוטה לנטוש את ירושלים, אלא אף דתיים ממוצעים – אלו שכבר לא יכולים להרשות רכישת דירות למכירה בירושלים, ועל כן עוזבים את העיר. מאחר שכאן מדובר על משפחות מרובות ילדים וגדולות, הרוב נשאר עדיין דתי, דבר היוצר מצב בעייתי משהו, מאחר שהחינוך במגזר מוגבל למדי – בעיקרי ללימודי תורה, ובורות זו מובילה לעוני. בשנים הבאות, על פי הערכות, ירושלים תתפרש מערבה, ומרכז ירושלים ישוב להיות האזור הלוהט של העיר.